
Mientras Dubai continúa atrayendo inversores de todo el mundo, el mercado inmobiliario de la ciudad ofrece importantes oportunidades para quienes buscan ingresos por alquiler. La falta de impuestos a la propiedad, beneficios de visa y rendimientos de alquiler consistentemente altos de Dubai lo convierten en un centro de inversión atractivo para 2024-2025. Consultamos a Lyudmila Yugay, directora ejecutiva de Agencia inmobiliaria de Dubái Lupos, para comprender las mejores áreas para la inversión inmobiliaria y obtener información sobre los barrios de alto rendimiento de Dubai. ¿Qué es el rendimiento del alquiler? El rendimiento del alquiler es el porcentaje que muestra qué tan rentable será una propiedad cuando se alquile. Calculado como el ingreso anual por alquiler sobre el precio de compra, indica qué tan rápido un inversor puede comenzar a obtener retornos. En Dubai, los rendimientos del alquiler pueden oscilar entre el 5% y el 9% dependiendo de la zona, lo que es significativamente más alto que en muchos mercados globales. Según Lyudmila, esta demanda constantemente alta de alquileres, las condiciones favorables para los inversores y los fuertes flujos turísticos hacen del mercado de Dubai una opción atractiva para los inversores en los próximos años. Áreas clave para la inversión inmobiliaria en Dubai La agencia inmobiliaria de Dubai Lupos destaca varias áreas que ofrecen a los inversores altos rendimientos de alquiler y una demanda constante de propiedades de alquiler, en particular: Jumeirah Lakes Towers (JLT), Jumeirah Village Circle (JVC), Palm Jumeirah, Dubai Marina , Business Bay y Arjan. Cada vecindario ofrece distintas oportunidades de inversión que se adaptan a diversos objetivos de inversión. Jumeirah Village Circle (JVC) Rendimiento del alquiler: 7,34% a 8,38% Rango de precio de compra: $168,803 a $593,743 Rango de alquiler mensual: $1,179 a $3,630 JVC es una de las comunidades de más rápido crecimiento de Dubai, con más de 350 complejos residenciales y un aumento de población previsto a 300.000 a medida que se completan los proyectos. Los apartamentos tipo estudio ofrecen el rendimiento más alto con un 8,38%, mientras que los apartamentos de tres habitaciones tienen un rendimiento más bajo pero constante con un 7,34%. Proyectos residenciales sobre plano en JVC (Q2-Q3 2024): Binghatti Corner
Precio inicial: $190,000 para un estudio ROI: 8.5% Fecha de finalización: 2026 Ventajas: Construcción de alta calidad y accesibilidad a áreas clave. Laya Heights
Precio inicial: 200.000 dólares por un estudio ROI: 8,2% Fecha de finalización: 2025 Ventajas: Diseño moderno e instalaciones integrales de ocio. Jumeirah Lakes Towers (JLT) Rendimiento de alquiler: 5,14% a 9,07% Rango de precio de compra: $190,585 a $952,925 Rango de alquiler mensual: $1,441 a $4,084 Conocido por su variedad de instalaciones y estilo de vida activo, JLT ofrece rendimientos de alquiler que alcanzan hasta el 9,07% para estudios. lo que lo convierte en uno de los favoritos entre los inversores que buscan altos rendimientos. Proyectos residenciales sobre plano en JLT (Q2-Q3 2024): SE7EN Residences
Precio inicial: $250,000 por un estudio ROI: 9.0% Fecha de finalización: 2026 Ventajas: Acceso al centro comercial y vista al lago. Puerta de Dubái 2
Precio inicial: $180,000 por un estudio Ventajas: Entrada asequible con infraestructura sólida. Rentabilidad del alquiler en Palm Jumeirah: 4,50 % a 6,50 % Rango de precios de compra: de $ 500 000 a $ 2 500 000 Rango de alquiler mensual: de $ 2 000 a $ 9 000 Como una de las áreas más emblemáticas y prestigiosas de Dubai, Palm Jumeirah atrae a inversionistas que priorizan el lujo y la estabilidad a largo plazo. Con un rendimiento medio de alrededor del 6%, sigue siendo una opción atractiva para quienes buscan ingresos estables. Proyectos residenciales sobre plano en Palm Jumeirah (segundo-tercer trimestre de 2024): Ellington Beach House
Precio inicial: $1,000,000 por un apartamento de una habitación Ventajas: Acceso directo a la playa y comodidades premium. Serenia viviendo
Precio inicial: $1,200,000 por apartamento de un dormitorio Ventajas: Comunidad privada y acceso exclusivo a la playa. Rendimiento de alquiler de Business Bay: 5,58 % a 7,48 % Rango de precios de compra: $291 323 a $1 170 736 Rango de alquiler mensual: $1 815 a $5 445 Business Bay sigue siendo uno de los principales distritos comerciales de la ciudad con rendimientos de alquiler de hasta 7,48 % para apartamentos tipo estudio, lo que atrae una demanda constante de profesionales y expatriados. Proyectos residenciales sobre plano en Business Bay (Q2-Q3 2024): Península Cinco
Precio inicial: $320,000 por un estudio Ventajas: comodidades modernas y vistas al canal. Colección Dorchester
Precio inicial: $1,500,000 por apartamento de un dormitorio Ventajas: Servicios de lujo e instalaciones de primer nivel. Rendimiento de alquiler de Arjan: 6,02% a 8,41% Rango de precio de compra: $168,803 a $451,958 Rango de alquiler mensual: $1,134 a $2,269 Arjan es conocido por su asequibilidad y proximidad a atracciones turísticas populares, brindando fuertes rendimientos de alquiler y atrayendo a nuevos inversores que buscan retornos prometedores. Proyectos residenciales sobre plano en Arjan (Q2-Q3 2024): Torre Miraclz
Precio inicial: $180,000 por un estudio Ventajas: Cerca de Miracle Garden y de una vibrante infraestructura. Jewelz por el Danubio
Precio inicial: $200,000 por un estudio Ventajas: Diseño familiar y arquitectura contemporánea. Conclusión de los expertos Como señala Lyudmila Yugay, el período 2024-2025 ofrece oportunidades excepcionales para los inversores interesados en el mercado de alquiler de alto rendimiento de Dubai. Con el vecindario y el tipo de propiedad adecuados, se pueden maximizar los rendimientos de los alquileres y los inversores pueden capitalizar el rápido crecimiento de Dubai y la demanda continua de propiedades de alquiler. Para aquellos nuevos en el mercado inmobiliario de Dubai, la Sra. Yugay destaca que invertir en propiedades sobre plano en áreas clave puede ser una de las formas más efectivas de generar riqueza. Las inversiones sobre plano permiten un alto potencial de rentabilidad, y seleccionar el área y el tipo de propiedad adecuados puede optimizar los ingresos por alquiler, proporcionando una importante ventaja financiera en el competitivo mercado inmobiliario de Dubai.
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