Ella dijo: “Somos una familia de cuatro y el piso en el que vivimos está a mi nombre. Quería saber si puedo transferir el contrato de arrendamiento a mi marido y, de ser así, ¿cuál será el proceso? ¿Puedo cambiar de inquilino en el mismo contrato de arrendamiento? ¿O tendrá que ser un contrato de arrendamiento nuevo por completo? Y si es un contrato de arrendamiento nuevo, ¿tendré que pagar las tarifas de rescisión anticipada? Mi propietario insiste en que se considerará un nuevo contrato de arrendamiento y que aumentará el alquiler en consecuencia. ¡Por favor, avíseme!” Obtenga contenido exclusivo con el canal de WhatsApp de Gulf News Gulf News planteó la consulta a Celica Escobar, consultora inmobiliaria de AX Capital Real Estate, quien dijo que, si bien el contrato de arrendamiento se puede transferir en tales casos, es mejor que los inquilinos hablen con su propietario, para que el proceso pueda completarse sin problemas. “Si el propietario está de acuerdo y coopera, entonces la transferencia se puede realizar fácilmente. Pero en caso de que el propietario insista en que se considerará un nuevo contrato de alquiler, entonces hay que ver lo que se menciona en la adenda del contrato de alquiler sobre el aumento del alquiler. Técnicamente, como los inquilinos son los mismos, seguiremos lo que está escrito en el contrato con respecto al aumento del alquiler, ya sea siguiendo el índice de alquiler de la Autoridad Reguladora de Bienes Raíces de Dubái (RERA) o si hay un precio fijo en cada extensión del contrato. “Si el propietario insiste en aumentar el alquiler según el resultado del índice RERA, entonces el inquilino tiene que seguirlo. De lo contrario, el inquilino y el propietario pueden tratar de llegar a un punto intermedio, para tener menos dolores de cabeza. Pero, en cualquier caso, el propietario no puede desalojarlos solo por este motivo. Mi consejo sería tratar de resolver esto primero de mutuo acuerdo”, dijo.
Técnicamente, como los inquilinos son los mismos, seguiremos lo que está escrito en el contrato con respecto al aumento del alquiler, ya sea que siga el índice de alquiler de la Autoridad Reguladora de Bienes Raíces de Dubai (RERA) o si hay un precio fijo en cada extensión de contrato. – Celica Escobar, consultora inmobiliaria en AX Capital Real Estate Cómo transferir el contrato de arrendamiento Si el propietario acepta la transferencia del contrato de arrendamiento a nombre de un cónyuge, deberá organizar los siguientes documentos: 1. Un nuevo contrato de arrendamiento, que debe ser firmado por ambas partes.
2. Pasaporte, copia del DNI de los Emiratos del cónyuge.
3. Los cheques deben cambiarse o actualizarse, a menos que la pareja tenga una cuenta conjunta.
4. Un Certificado de No Objeción (NOC) del propietario que indique el motivo del cambio y que le permita cancelar y solicitar un nuevo Ejari a nombre del marido. “No se aplicarán cargos por rescisión, ya que no están desalojando la propiedad. Es solo un cambio en el nombre del inquilino. También deben tener en cuenta que una vez que se haya activado el Ejari con el nuevo inquilino, deben actualizar su cuenta de la Autoridad de Electricidad y Agua de Dubái (DEWA), ya que está vinculada con el Ejari”, agregó Escobar. El proceso se puede completar llevando los documentos necesarios a una oficina fiduciaria, junto con el título de propiedad y la copia del documento de identidad de los Emiratos del propietario.
