Fuentes del mercado inmobiliario afirman que los alquileres en Dubai South están experimentando una «nivelación» a medida que los propietarios imponen tasas más altas en las renovaciones de los contratos de alquiler. Esto se debe a la flexibilidad permitida a los propietarios por el Índice de alquiler RERA revisado, que entró en vigor en abril. «Había inquilinos existentes que pagaban un 20 por ciento o incluso un 30 por ciento menos que la tarifa de mercado vigente por un apartamento en Dubai South», dijo un corredor. «Normalmente, se trataba de inquilinos que habían alquilado hace 2 o 3 años y pagaban alquileres vigentes durante el año de Covid. Todo eso ha cambiado desde abril». Los nuevos inquilinos también pagan una prima Dubai South está registrando cifras significativas de viviendas recién entregadas, muchas de las cuales ahora se están alquilando. Solo en julio, se firmaron 425 nuevos contratos de alquiler para viviendas en el desarrollo maestro, la segunda cifra mensual más alta desde enero, cuando se firmaron 471 nuevos contratos de alquiler, según datos de Reidin-GCP. “En Dubai South, los volúmenes de transacciones de alquiler han aumentado constantemente mes a mes durante los últimos 12 meses”, dijo un portavoz de Reidin-GCP. “Esto refleja no solo la conveniencia de las diversas opciones de vida de estilo comunitario allí, sino también la creciente disponibilidad de la que pueden elegir los inquilinos. “Se espera que esto aumente de manera constante a medida que Dubai South se convierta gradualmente en el punto focal para el segmento de ingresos medios y altos del mercado residencial”. En agosto, las primeras estimaciones sugieren que se firmaron más de 500 nuevos contratos de alquiler. Según los comentarios de los residentes que se habían mudado a Dubai South recientemente, los alquileres ofrecidos eran significativamente más altos que los disponibles en enero o febrero. “Todo cambió después de la actualización del índice de alquiler RERA de abril”, dijo el corredor. “Los nuevos contratos de alquiler aumentaron y las renovaciones también tuvieron que subir”. ¿Cómo se ven los alquileres? Los listados actuales de casas en Dubai South muestran que una de un dormitorio pide 58.000 dirhams, mientras que una opción de dos dormitorios cuesta más de 80.000 dirhams al año. A la presión sobre los valores de alquiler se suma la alta demanda de alojamiento para el personal en los edificios recién terminados. Por lo tanto, existe una situación en la que, incluso con todos los nuevos apartamentos listos, esto no ha tenido ningún impacto en lo que los propietarios están pidiendo en esa ubicación. Renovaciones de alquiler Para los inquilinos existentes, muchos de los cuales eligieron Dubai South por sus alquileres asequibles, todavía tiene mucho sentido presupuestario renovar. A excepción de abril, las renovaciones de alquileres para las residencias de Dubai South promediaron más de 250 al mes, con mayo registrando el máximo de 309 y julio siguiéndolo de cerca con 294, según las cifras de Reidin-GCP. Más información próximamente…
