Una tendencia positiva ha sido que el verano suele ser el período en el que las familias se mudan del extranjero a Dubai, y esto ha generado una oleada adicional de actividad de alquileres, ya que los padres se preparan para que sus hijos comiencen la escuela en septiembre. De hecho, tanta gente viene a vivir al emirato que conseguir una colocación en la escuela de primera elección se está volviendo cada vez más difícil. Luego está el aumento general de la población de Dubai, un aumento del 4% interanual, lo que significa que está en camino de cumplir con el objetivo establecido para el crecimiento demográfico de 2040. El Reloj de Población de Dubai revela que la ciudad ahora cuenta con más de 143.000 residentes permanentes más que hace solo un año. Esa cifra por sí sola es una cifra que hace que nos pongamos a tomar nota. Demanda sostenida de propiedades en alquiler Esta afluencia de nuevos residentes ha creado una demanda sostenida de propiedades en alquiler, lo que garantiza un flujo constante de inquilinos en todo el emirato. Por supuesto, esto también es una buena noticia para el mercado inmobiliario en general, ya que muchos de estos inquilinos se convertirán en futuros compradores e inversores. Pero no son solo los recién llegados los que están impulsando el mercado. Muchos inquilinos existentes están optando por renovar sus contratos de alquiler, encontrando comodidad y estabilidad en las comunidades que han llegado a llamar hogar. Áreas como Dubai Marina, Downtown Dubai y Jumeirah Village Circle siguen siendo opciones populares, con un alto número de renovaciones de alquileres, como se destaca en los últimos informes de mercado de haus & haus para el segundo trimestre de 2024. Si bien el verano no se considera un período lento para el arrendamiento en la industria, los últimos meses han sido particularmente notables para nuestro departamento de arrendamiento. En julio, logramos los ingresos más altos en nuestros 11 años de historia, junto con un aumento del 28,15% en el número de acuerdos en comparación con el mismo mes del año pasado. Oportunidad de oro para invertir Para aquellos que tienen la vista puesta en la inversión, la dinámica actual del mercado de alquiler de Dubái presenta una oportunidad de oro. Los rendimientos del alquiler se han mantenido constantemente por encima del 7% desde marzo de 2023 y, a pesar de un aumento en la oferta, los precios de alquiler han continuado su trayectoria ascendente, lo que subraya la resistencia del mercado. El precio medio por pie cuadrado también ha experimentado un crecimiento significativo, pasando de 63 AED en julio de 2023 a 75 AED en julio de 2024. Esto refleja no solo la fuerte demanda, sino también el atractivo duradero de Dubái como centro mundial de negocios, turismo y estilo de vida. Como inversor, estos indicadores deberían inspirar un alto nivel de confianza. La estabilidad de los rendimientos del alquiler y el aumento continuo de la demanda son señales claras de un panorama inmobiliario próspero. La capacidad de Dubái para atraer y retener residentes, junto con su ubicación estratégica e infraestructura de clase mundial, lo convierten en una opción atractiva para la inversión a largo plazo. Perspectivas brillantes A medida que avanzamos hacia los meses más fríos, las perspectivas para el mercado de arrendamiento de Dubái siguen siendo brillantes. La temporada de invierno tradicionalmente trae un aumento de la actividad, con aún más nuevos expatriados que hacen de Dubái su hogar y más inversores que reconocen los beneficios de convertirse en propietarios a largo plazo. En mi opinión, el mercado inmobiliario de Dubái no solo es resistente; es adaptable y evoluciona en respuesta a las tendencias globales y la dinámica local. El compromiso de la ciudad con el crecimiento y la innovación garantiza que se mantenga a la vanguardia del mercado inmobiliario mundial, ofreciendo oportunidades que son difíciles de encontrar en otros lugares. Para los inversores, el mensaje es claro: Dubái no es solo una apuesta segura, sino también inteligente. La combinación de fuertes rendimientos de alquiler, precios inmobiliarios en aumento y una población en crecimiento crea un entorno propicio para la inversión. Y a medida que seguimos viendo nuevos desarrollos y proyectos de infraestructura que dan sus frutos, el potencial de rentabilidad no hará más que aumentar. Simon Baker El autor es el director general de haus & haus Real Estate
