“Creemos que es solo cuestión de tiempo antes de que los listados de propiedades en alquiler también estén sujetos a reglas estrictas”. Leer más El Departamento de Tierras de Dubái multa a 256 corredores por incumplir las reglas de publicidad durante seis meses El Departamento de Tierras de Dubái firma un acuerdo con 7 desarrolladores para gestionar las transacciones inmobiliarias Por qué es importante la transparencia en los listados A principios de este año, el Departamento de Tierras de Dubái y RERA establecieron reglas claras sobre los pasos que deben seguir los agentes inmobiliarios antes de anunciar una propiedad en venta en línea. Esto se aplica tanto a las casas sobre plano como a las listas. Esto significaba que los corredores tenían que completar formularios y, lo más importante, había límites estrictos sobre la cantidad de agentes inmobiliarios que pueden anunciar o listar la misma propiedad en línea. A los pocos días de que se implementaran las nuevas reglas, hubo una caída drástica en los listados en los canales en línea que presentaban propiedades de Dubái en venta. Desaparecieron para siempre los casos de la misma propiedad con múltiples precios de venta, que se publicaban según los caprichos de los corredores. (En el pasado, todo lo que necesitaban eran las aprobaciones del desarrollador en cuestión para anunciar/listar su propiedad). «Si había 1.000 propiedades extrañas que se mostraban para la venta en una zona, ahora se ha reducido a unos pocos cientos», dijo Al Msaddi. «Muestra el tipo de impacto que han tenido las nuevas reglas sobre listados de propiedades para la venta». Lo que esto suma es menos distorsión en el mercado inmobiliario de Dubai y conduce a una mejor experiencia para compradores y vendedores. Lleva a menos situaciones de un comprador potencial engañado por anuncios en línea defectuosos de una propiedad que podría tener planes de comprar. Reglas respaldadas por fuertes multas Los agentes inmobiliarios tuvieron que limpiar sus actos con efecto inmediato de la entrada en vigor de las reglas. Las sanciones por no hacerlo bien son severas: 50.000 dirhams en multas y el doble por infracciones reiteradas. En el pasado reciente, el Departamento de Tierras de Dubai ha emitido declaraciones hablando sobre sanciones que se imponen a las agencias por varios actos de omisión en el seguimiento de las reglas y los procesos. Aparte de obtener la autorización correspondiente de la DLD antes de anunciar una propiedad, los agentes inmobiliarios en cuestión tienen otra tarea que cumplir si consiguen venderla. Es asegurarse de que cualquier anuncio de esa propiedad en particular en línea se elimine en los 90 días siguientes a la transacción de venta. Los portales inmobiliarios en línea sienten el dolor Si bien los agentes inmobiliarios de Dubai deben ser muy cuidadosos a la hora de cumplir las normas, los portales inmobiliarios en línea también están sintiendo el impacto. Una reducción drástica de los anuncios múltiples significa una pérdida de ingresos para los portales en línea. «Los dos o tres portales inmobiliarios más importantes posiblemente puedan absorber el impacto, porque el mercado de ventas de propiedades de Dubai sigue creciendo mes a mes», dijo un agente. «Pero para cualquier otro portal, será difícil seguir siendo una entidad viable». Ya se habla de un portal que cesa sus operaciones y que le cuesta a sus promotores pérdidas significativas. Consolidación entre los portales inmobiliarios en línea de los EAU A medida que los anuncios de venta de propiedades múltiples/falsas caen drásticamente, ha habido cierta consolidación entre los portales inmobiliarios del país. La sensación es que, si bien los portales líderes pueden absorber la mayor parte de su caída en el tráfico web, los nuevos o aquellos con menos tráfico lo encontrarán extremadamente difícil. EspañolQué significan los cambios en las normas para los portales online El descenso del número de anuncios inmobiliarios ha supuesto una caída del tráfico web para los portales inmobiliarios afectados. Para contrarrestarlo, algunos de ellos han aumentado sus tarifas sobre los anuncios. “Los portales están atrapados entre dos fuerzas opuestas”, dijo Al Msaddi. “Un menor tráfico web significa que podrían caer en los rankings de búsqueda de Google, y eso a su vez podría afectar a sus ingresos comerciales. “Por otro lado, cualquier señal de que estos portales sigan ofreciendo anuncios múltiples o falsos significa que sufren una pérdida de reputación. Es un equilibrio difícil de lograr”.
