¿Cómo ha cambiado el proceso de los certificados de valoración de alquiler? “Anteriormente, los inquilinos y/o los propietarios podían obtener un certificado de valoración de alquiler específico para la unidad. Estos certificados de valoración de alquiler no siempre reflejaban con precisión el estado de la unidad y el valor real del alquiler. Esto también solía dar lugar a disputas en las que una de las partes argumentaba que el certificado reemplaza al índice de alquiler RERA y la otra parte argumentaba lo contrario”, explicó Ludmila Yamalova, fundadora y socia gerente de HPL Yamalova y Plewka DMCC. “El cambio es que ahora estos certificados solo se pueden solicitar si hay una disputa en curso, registrada en los tribunales o en el Centro de Disputas de Alquiler (RDC)”, añadió.
El nuevo cambio hace que estos certificados solo se puedan solicitar si hay una disputa en curso, registrada en los Tribunales o RDC. Esto significa que la primera fuente para las valoraciones de alquiler siempre será el Índice RERA. Y, si el propietario y/o el inquilino desean impugnar el monto del alquiler en el Índice RERA, pueden presentar un caso, a través del cual pueden obtener un certificado de valoración de alquiler. – Ludmila Yamalova, fundadora y socia gerente de HPL Yamalova y Plewka DMCC El índice de alquiler de RERA es la referencia principal para establecer los alquileres Esto significa que la primera fuente para las valoraciones de alquiler siempre será el Índice RERA, aclaró Yamalova. «Si el propietario y/o el inquilino desean impugnar el monto del alquiler en el Índice RERA, pueden presentar un caso, a través del cual pueden obtener un certificado de valoración de alquiler», dijo. Según Ashraf El Motei, fundador del bufete de abogados Motei and Associates, con sede en Dubái, el índice de alquiler garantiza que el mercado de alquiler esté regulado y ofrece una referencia fácil tanto para los propietarios como para los inquilinos. “Como parte de los esfuerzos de RERA Dubai por regular el mercado inmobiliario, el índice de precios de alquiler a través del mapa de inversión inteligente proporciona directrices específicas sobre los aumentos de alquiler permitidos en función de una comparación del alquiler actual con los precios anuales medios de la zona”, dijo. Explicó que los aumentos de alquiler permitidos según el índice de alquiler, en caso de que el alquiler actual caiga por debajo del alquiler medio de las zonas, son los siguientes: • Un aumento del 5 por ciento si el alquiler es entre un 11 y un 20 por ciento inferior al promedio anual.
• Un aumento del 10 por ciento si el alquiler es entre un 21 y un 30 por ciento inferior al promedio.
• Un aumento del 15 por ciento si el alquiler es entre un 31 y un 40 por ciento inferior al promedio.
• Un aumento del 20 por ciento si el alquiler es más del 41 por ciento inferior al promedio. “Si el alquiler se encuentra dentro de los rangos anteriores, no se aplicará ningún aumento. Rera Dubai alienta a los inquilinos y propietarios a utilizar la calculadora de alquiler disponible en el sitio web del departamento para negociar renovaciones anuales del alquiler y garantizar la transparencia de los precios”, dijo.
“Si el alquiler se encuentra dentro de los rangos anteriores, no se aplicará ningún aumento. Rera Dubai alienta a los inquilinos y propietarios a utilizar la calculadora de alquiler disponible en el sitio web del departamento para negociar renovaciones anuales del alquiler y garantizar la transparencia de los precios. – Ashraf El Motei, fundador de la firma de abogados Motei and Associates con sede en Dubai ¿Cómo afectará esto a las disputas de alquiler en Dubai? “Presumiblemente, este cambio fue para agilizar las evaluaciones de alquiler y hacer que una fuente sea la fuente principal y oficial, es decir, el Índice Rera”, destacó Yamalova. “Esto también reduce el número de disputas entre las partes en la medida en que qué valoración de alquiler reemplaza a la otra. Además, este cambio permite que todos, inquilinos y propietarios, tengan una base para los valores de alquiler, que es el Índice Rera. Ambas partes pueden trabajar con esas cifras para estimar, y potencialmente acordar, el monto del alquiler para el año siguiente. Este cambio tiene un impacto positivo, tanto para los inquilinos como para los propietarios. “Reduce la incertidumbre sobre los valores de alquiler y permite que ambas partes de la relación tengan claridad sobre qué cifra de valoración de alquiler utilizar”, dijo. Presumiblemente, este cambio fue para agilizar las evaluaciones de alquiler y hacer que una fuente sea la fuente principal y oficial. Es decir, el índice RERA. Esto también redujo la cantidad de disputas entre las partes en cuanto a qué valoración de alquiler reemplaza a la otra.
– Ludmila Yamalova, fundadora y socia gerente de HPL Yamalova y Plewka DMCC Sin embargo, si los propietarios o inquilinos no están de acuerdo con el alquiler vigente, pueden solicitar un certificado de valoración del alquiler. «El período actual ha visto un aumento en los precios de alquiler en el mercado inmobiliario de Dubai. Sin embargo, cuando los inquilinos optan por renovar sus contratos de arrendamiento, las pautas establecidas por Rera han limitado significativamente la cantidad en la que los propietarios pueden aumentar el alquiler. En algunos casos, esto ha resultado en una discrepancia significativa entre las tarifas del mercado y lo que pagan los inquilinos a largo plazo», explicó Motei. En tales casos, el inquilino o el propietario pueden presentar una disputa ante el centro de disputas de alquiler y solicitar un certificado de valoración del alquiler. El período actual ha visto un aumento en los precios de alquiler en el mercado inmobiliario de Dubai. Sin embargo, cuando los inquilinos optan por renovar sus contratos de arrendamiento, las pautas establecidas por Rera han limitado significativamente la cantidad en la que los propietarios pueden aumentar el alquiler. En algunos casos, esto ha dado lugar a una discrepancia significativa entre las tasas del mercado y lo que pagan los inquilinos a largo plazo. – Ashraf El Motei, fundador del bufete de abogados Motei and Associates, con sede en Dubái ¿Cuál es el nuevo proceso para solicitar un certificado de valoración de alquiler? Según el Departamento de Tierras de Dubái (DLD), puede solicitar una evaluación de alquiler de bienes raíces en línea a través de su sitio web oficial visitando este enlace https://dubailand.gov.ae/en/eservices/request-for-valuation-of-property-lease/#/ o descargando la aplicación ‘Dubai REST’, que está disponible para dispositivos Apple y Android. Documentos necesarios Para inquilinos
• Fotografías de la propiedad
• Certificado de registro de datos del contrato de arrendamiento
• Copia de sentencia u orden judicial emitida para evaluar el alquiler de la propiedad Para propietarios
• Fotografías de la propiedad
• Copia de sentencia u orden judicial emitida para evaluar el alquiler del inmueble. Honorarios y tiempo de tramitación:
• 2.000 Dh por unidad de propiedad, con una tarifa máxima de 10.000 Dh.
• El tiempo de procesamiento esperado es de siete días hábiles.
