“Con el aumento de los precios de las propiedades en la mayoría de las áreas, es posible que también se haya preguntado si es un momento ideal para vender o alquilar su casa en el contexto actual impulsado por la recuperación. Si bien la decisión de vender o alquilar su propiedad depende de sus circunstancias, existen pros y contras a considerar”. El mercado inmobiliario en los Emiratos Árabes Unidos ha estado resurgiendo el año pasado, con un creciente apetito entre los compradores e inversores impulsando un número récord de transacciones inmobiliarias en todo el sector – Stephanie Myrtle Cómo decidir entre alquilar o vender Vender o alquilar su casa es un gran compromiso. Por lo tanto, es beneficioso evaluar el mercado inmobiliario, ya que podría tener un gran impacto en su decisión final. Repasemos cuatro indicadores de vivienda que los expertos en propiedades utilizan para evaluar un mercado inmobiliario, que también se recomiendan para ayudarlo a pensar en sus opciones. 1. Oferta de vivienda La oferta de vivienda es simplemente el número de propiedades desocupadas en su área. “El precio de una casa está muy influenciado por la oferta de vivienda. “Puedes darte cuenta de que una gran cantidad de personas se mudan a una zona cuando la oferta de viviendas disminuye”, dijo Prakash Bhat, un consultor inmobiliario en Abu Dhabi. “Cuando esto sucede, el precio promedio de las viviendas en esa zona aumentará debido a la mayor competencia. Por el contrario, si la oferta de viviendas es alta, es una indicación de que los propietarios se están yendo de la zona. Esto hará que el precio promedio de las viviendas baje”. 2. Precios de las viviendas Los precios de las viviendas revelan el precio de venta promedio de una vivienda. El precio no afecta la asequibilidad, solo indica cómo se han movido los valores de las viviendas a lo largo del tiempo. “Los precios más altos de las viviendas pueden ser beneficiosos para los propietarios, ya sea que quieran alquilar o vender”, agregó Myrtle. “Es posible aumentar el alquiler cuando los precios de las viviendas son altos en su área, dado que la baja disponibilidad de viviendas no satisface la demanda de las personas que se mudan a la zona. Lo más probable es que también pueda recibir un precio de venta final más alto por su casa cuando los precios de las viviendas en su ubicación estén en auge”. 3. Ventas de viviendas Los datos de ventas de viviendas le indican la rapidez con la que las personas compran viviendas en una zona determinada, en otras palabras, cuánta competencia hay. Si las ventas de viviendas están cayendo, significa que hay una mayor competencia por las propiedades en esa zona. «Debido a la competencia, la negociación con los vendedores puede ser en vano, ya que otros compradores podrían estar dispuestos a pagar el precio para hacerse con la propiedad. Pero si las ventas de viviendas caen, ha entrado en un mercado de compradores. Esto significa que tiene menos competencia para comprar y más flexibilidad para negociar con los vendedores», añadió Bhat. 4. Accesibilidad del alquiler La asequibilidad del alquiler indica si un hogar típico que alquila tiene suficientes ingresos para calificar para alquilar una casa o un apartamento. Por lo general, un inquilino gastará el 30 por ciento de sus ingresos en el alquiler. Por lo tanto, si un inquilino gasta menos del 30 por ciento de sus ingresos en el alquiler, entonces la asequibilidad del alquiler se considera alta. «Si la asequibilidad del alquiler es baja, los propietarios probablemente atraerán a los inquilinos, ya que es posible que no tengan los fondos para comprar una casa. “Cuando la asequibilidad del alquiler es alta, puede ser beneficioso vender su casa, ya que aquellos que estaban pensando en alquilar pueden darse cuenta de que es financieramente viable ser dueños de una casa”, dijo Myrtle.
Convertirse en propietario tiene su principal ventaja de crear ingresos pasivos, pero también puede ser gratificante tomar decisiones sobre una propiedad que posee. ¿Ventajas de alquilar versus vender una casa? Hay beneficios tanto para alquilar su casa como para venderla. Entre ganar una suma global única o un flujo de efectivo constante, las opciones pueden ser muy gratificantes. • Beneficios de alquilar Convertirse en propietario tiene su principal ventaja de crear ingresos pasivos, pero también puede ser gratificante tomar decisiones sobre una propiedad que posee. «Si no desea mantener la propiedad usted mismo, tiene la opción de contratar a un administrador de propiedades para darle más libertad. Algunas de las ventajas de ser propietario incluyen generar capital, mantener un flujo de efectivo positivo, cubrir su hipoteca con ingresos por alquiler y diversificar sus activos», dijo Bhat. • Beneficios de vender Si convertirse en propietario suena demasiado estresante, vender su casa podría ser la mejor opción. Si decide optar por esta opción, potencialmente puede ayudarlo a prepararse para comprar su próxima propiedad. “Una ventaja clave de vender propiedades incluye convertir activos en efectivo líquido, el hecho de que tendrá suficiente dinero para un pago inicial. También puede evitar las responsabilidades o el efectivo requerido para ser propietario y, lo más importante, aprovechar el mercado de vendedores”, agregó Myrtle. ¿Desventajas de alquilar versus vender una casa? Comprenda que existen desventajas tanto para alquilar su casa como para venderla. Vender su propiedad significa que ya no tiene acceso a la apreciación en los valores de la propiedad y convertirse en propietario puede parecer un trabajo de tiempo completo. Aquí hay algunos otros puntos a considerar: • Desventajas de alquilar Aunque las propiedades de alquiler crean ingresos pasivos para los propietarios, están lejos de ser una inversión de no intervención. Bhat explicó además que algunas de las desventajas de alquilar su casa incluyen la inversión total de tiempo, lidiar con problemas de mantenimiento, lidiar con inquilinos y seguros y no tener fondos suficientes para cubrir vacantes y desalojos. • Desventajas de vender “A menudo, los propietarios piensan que pueden vender su casa en un instante, pero el proceso puede no salir como lo planeado. Algunas de las desventajas de vender su casa incluyen los costos de cierre, las comisiones inmobiliarias, los costos de mejoras en el hogar y los costos de puesta en escena de la casa”, agregó. A menudo, los propietarios piensan que pueden vender su casa en un instante, pero el proceso puede no salir como lo planearon. – Prakash Bhat Preguntas frecuentes (FAQ) FAQ #1: Me voy a mudar al extranjero. ¿Debería alquilar o vender mi casa? Si se muda a otro país, decidir si vender o alquilar su casa dependerá en gran medida de si planea regresar en el futuro. Si planea regresar, alquilar su propiedad significará que tendrá un hogar al que regresar, explicó Myrtle. “Además, podría obtener un buen ingreso alquilando su casa mientras está fuera. Si planea regresar, se beneficiará de cualquier crecimiento de efectivo y podría tener un agente que administre su propiedad por usted mientras está en el extranjero, lo que significa una gran tranquilidad. “Si se muda al extranjero para siempre, vender su casa podría brindarle una buena suma global para comenzar su nueva vida en otro país. Además, no tendrá que preocuparse por el estado o los costos de mantenimiento de su propiedad desde lejos”. Pregunta frecuente n.° 2: Mi casa no se vende. ¿Debería alquilarla? Una propiedad que simplemente no se vende puede ser inmensamente frustrante, y Bhat explica que, por lo general, en este punto, muchos vendedores consideran si alquilar su casa es una mejor opción. “Antes de decidir si alquilar su casa o mantenerla en el mercado, debe considerar si necesita el valor líquido de su casa para comprar su próxima propiedad, si puede permitirse asumir dos hipotecas o si está listo para ser propietario y lidiar con las responsabilidades que conlleva ser uno”. Pregunta frecuente n.° 3: Estoy comprando una propiedad con mi pareja. ¿Deberíamos vender nuestra casa o alquilarla? Si está comprando con un socio y ambos ya son propietarios de viviendas, tiene excelentes opciones. “Podría alquilar una de sus propiedades y vender la otra, lo que puede proporcionarle suficiente efectivo para comprar su nueva casa y generar un buen ingreso al mismo tiempo”, agregó Myrtle. “O podría vender ambas propiedades y comprar una casa más grande con su depósito o pedir prestado menos dinero a través de una hipoteca. Finalmente, podría alquilar ambas propiedades y disfrutar de los ingresos que esto le genera. “Sin embargo, también deberá considerar cuántas hipotecas desea asumir y si puede permitirse el lujo de tener dos o tres propiedades. Además, considere la responsabilidad adicional de poseer propiedades en alquiler y también ser propietario”.
Si es propietario de una vivienda y quiere desprenderse de su propiedad actual, tiene un par de opciones: venderla o alquilarla. Conclusiones clave Si es propietario de una vivienda y quiere desprenderse de su propiedad actual, tiene un par de opciones: venderla o alquilarla. Es una decisión importante que se basa en sus finanzas y sus posibles ingresos. Entonces, ¿cuál es la mejor opción? Evaluar si vender o alquilar su casa puede ser difícil. Sin embargo, los indicadores de vivienda anteriores pueden ayudarlo a tomar una decisión informada. Si decide convertirse en propietario, podría generar capital y ahorrar dinero. ¿Cuál es el resultado final que lo ayudará a decidir? Vender su casa puede darle acceso a una gran cantidad de dinero que puede destinar a otra propiedad.
