Una estadística sencilla como el crecimiento de las escuelas de 17 a 220 desde 2005 indica que más familias se están mudando al emirato y se quedan allí, lo que lleva a una mayor demanda de viviendas con al menos tres habitaciones para alojar a los niños. Y a medida que la matrícula de estudiantes en las escuelas privadas de Dubai alcanza máximos históricos, según informes recientes de la Autoridad de Desarrollo Humano y Conocimiento (KHDA), parece que la demanda de propiedades aptas para familias continúa aumentando. Sin embargo, ¿la oferta de dichas unidades seguirá el ritmo? Muchos nuevos desarrollos en Dubai continúan centrándose en unidades más pequeñas, impulsados por la percepción de que generan mayores retornos de la inversión. Si bien esto puede ser cierto en el corto plazo, pasa por alto las tendencias a largo plazo y las necesidades de una población cada vez mayor de familias expatriadas. Esta situación también hace subir los precios del stock existente, lo que hace que sea cada vez más difícil para las familias de ingresos medios encontrar viviendas asequibles que satisfagan sus necesidades. La falta de unidades más grandes también podría afectar al mercado de alquiler. Las familias que no pueden encontrar propiedades adecuadas para comprar pueden recurrir al alquiler, lo que restringirá aún más el mercado y aumentará los alquileres. Entonces, ¿cuál es la solución? Los promotores de Dubai deben reconocer y responder a esta creciente demanda de viviendas familiares espaciosas reevaluando sus planes de desarrollo actuales y priorizando la construcción de unidades más grandes. Los responsables políticos también tienen un papel que desempeñar a la hora de incentivar el desarrollo de este tipo de propiedades mediante leyes de zonificación, exenciones fiscales y otras medidas que alienten a los constructores a atender a este segmento del mercado. Para ser justos, algunos promotores han comenzado a ponerse al día con los lanzamientos recientes, como The Heights Country Club & Wellness de Emaar (próximamente), Riverside de Damac, The Watercrest de Ellington, The Acres de Meraas, Haven y Athelon de Aldar y Tilal al Ghaf de Majid Al Futtaim, todos los cuales cuentan con viviendas familiares más grandes. Se necesitan más. Para los inversores que siguen de cerca el mercado de Dubai, esta oferta insuficiente de unidades más grandes presenta una oportunidad, ya que una oferta menor generalmente aumenta la posibilidad de una buena revalorización del capital y fuertes rendimientos del alquiler.
Español Paul Sharland Oportunidad para inversores El panorama actual está repleto de oportunidades en general debido a la implementación de la ambiciosa Agenda Económica de Dubái D33, que pretende casi duplicar la economía durante la próxima década y establecer a la ciudad entre los tres principales centros mundiales de negocios e inversión. Tiene algunos objetivos deslumbrantes: aumentar el comercio exterior a 25,6 billones de dírhams, la inversión extranjera directa a 60 mil millones de dírhams anuales, los gastos gubernamentales a 700 mil millones de dírhams, las inversiones del sector privado a 1 billón de dírhams y mejorar la demanda interna de bienes y servicios a 3 billones de dírhams. También hay esfuerzos para impulsar a Dubái hacia el sur en línea con la gigantesca nueva terminal de pasajeros en el Aeropuerto Internacional Al Maktoum, que reemplazará todas las operaciones en el Aeropuerto Internacional de Dubái (DXB) y tendrá la mayor capacidad anual del mundo. Se predice que alrededor de un millón de personas vivirán en el sur de Dubái para 2040. De hecho, Emaar ha estado dejando su sello en el área del sur de Dubái con el anuncio de cuatro comunidades maestras en trámite. Los inversores inteligentes ya están aprovechando la oportunidad, ya que Riverside, Oasis, Haven, Athelon y Watercrest se están agotando en cuestión de días. En cuanto a los apartamentos, a medida que la población de Dubái crece y más familias se mudan aquí, muchas de ellas podrían verse excluidas de las casas adosadas y villas, lo que creará una demanda de más apartamentos de dos o tres habitaciones, que escasean. Por lo tanto, también aquí hay una gran oportunidad para los inversores. En este momento estamos manteniendo conversaciones con inversores astutos que toman decisiones meditadas para identificar las áreas, los planes de pago y los productos de calidad, así como las opciones más lucrativas en función de lo que indican los datos con estos nichos de posible escasez de oferta. Como siempre con las grandes inversiones, el momento lo es todo. Paul Sharland El autor es el Director Asociado y Gerente de Ventas – Off Plan & Investments, haus & haus Real Estate Conozca más sobre el autor
